不動産投資に興味はあるけれど、高額な資金が必要で敷居が高いと感じていませんか？また、運用や管理の手間を考えると二の足を踏んでしまう方も多いのではないでしょうか。そんな悩みを解決してくれるのが、不動産投資型クラウドファンディングサービス「TASUKI FUNDS（タスキファンズ）」です。このサービスを利用すれば、少額から不動産投資を始められ、専門知識がなくても手軽に運用できます。本記事では、TASUKI FUNDSの特徴や評判、運営会社の情報、他のサービスとの比較、そしてメリット・デメリットについて詳しく解説していきます。これから不動産投資を始めたい方や、新たな投資先をお探しの方にとって、有益な情報となるでしょう。
TASUKI FUNDSの概要と特徴
TASUKI FUNDS（タスキファンズ）は、東証グロース市場に上場している株式会社タスキホールディングスのグループ会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。このサービスの最大の特徴は、1口10万円という少額から不動産投資を始められることです。これにより、従来の不動産投資では難しかった、気軽に始められる投資の機会を提供しています。
TASUKI FUNDSとは
TASUKI FUNDSは、2020年12月にサービスを開始した比較的新しい不動産クラウドファンディングプラットフォームです。このサービスは、不動産特定共同事業法に基づいて運営されており、投資家の皆様に安心して利用いただける法的基盤を持っています。TASUKI FUNDSの目的は、不動産投資の敷居を下げ、より多くの人々に不動産投資の機会を提供することです。
TASUKI FUNDSでは、主に東京23区内の優良物件を投資対象としています。これらの物件は、株式会社タスキの不動産開発のノウハウを活かして厳選されており、安定した収益が期待できます。投資家は、これらの物件から生み出される賃料収入や売却益などのリターンを、出資額に応じて受け取ることができます。
運営会社の情報
TASUKI FUNDSを運営しているのは、株式会社タスキという会社です。株式会社タスキは、株式会社タスキホールディングスのグループ会社であり、不動産テック領域で事業を展開しています。同社は、新築投資用IoTレジデンスの企画開発を中心に事業を行っており、不動産業界にテクノロジーを取り入れることで、業界の変革を目指しています。
株式会社タスキの親会社である株式会社タスキホールディングスは、2020年10月に東証マザーズ市場（現在のグロース市場）に上場を果たしました。この上場により、TASUKI FUNDSの運営会社としての信頼性と透明性が高まっています。上場企業のグループ会社が運営しているという点は、投資家にとって大きな安心材料となるでしょう。
株式会社タスキについて
株式会社タスキは、「タスキで世界をつなぐ」という企業理念を掲げています。この理念のもと、同社は不動産業界にイノベーションをもたらすことを目指しています。具体的には、IoT技術を活用した新築投資用レジデンスの開発や、不動産テック分野でのSaaS型プロダクト戦略の展開などを行っています。
同社の強みは、不動産開発における豊富な経験とノウハウです。特に、東京23区内の駅から徒歩5分以内という好立地に特化した物件開発を得意としています。この強みを活かし、TASUKI FUNDSでも魅力的な投資案件を提供しています。
また、株式会社タスキは一級建築士事務所の登録や特定建設業の許可を取得しており、社内に専門性の高い人材を抱えています。これにより、不動産開発プロジェクトを円滑に進行させる能力を持っています。この専門性は、TASUKI FUNDSの投資案件の質を高める要因となっています。
東証グロース上場企業としての信頼性
株式会社タスキホールディングスが東証グロース市場に上場していることは、TASUKI FUNDSの信頼性を大きく高めています。上場企業は、厳格な財務報告義務や情報開示の要件を満たす必要があります。これにより、投資家は運営会社の財務状況や事業の進捗を透明性高く確認することができます。
また、上場企業であることは、資金調達力の高さも意味します。これは、TASUKI FUNDSが安定的にサービスを提供し続けられる基盤となっています。さらに、上場企業としての社会的責任も求められるため、コンプライアンスや企業統治の面でも信頼性が高いと言えるでしょう。
このような背景から、TASUKI FUNDSは他の不動産クラウドファンディングサービスと比較して、より安心して利用できるプラットフォームだと言えます。投資家にとっては、運営会社の信頼性は非常に重要な要素であり、TASUKI FUNDSはこの点で大きな強みを持っています。
TASUKI FUNDSの主な特徴
TASUKI FUNDSには、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較して、いくつかの際立った特徴があります。これらの特徴は、投資家にとって魅力的な点となっています。
1口10万円からの少額投資
TASUKI FUNDSの最大の特徴は、1口10万円という少額から投資を始められることです。従来の不動産投資では、数千万円単位の資金が必要でしたが、TASUKI FUNDSではその壁を大きく下げています。これにより、若年層や投資初心者でも気軽に不動産投資を始めることができます。
また、1口10万円という設定は、投資家が自身の資金状況に応じて柔軟に投資額を決められるメリットもあります。例えば、50万円の投資資金があれば5口、100万円あれば10口というように、自由に投資口数を選択できます。この柔軟性は、投資家のリスク管理にも役立ちます。
不動産のプロによる案件選定
TASUKI FUNDSでは、株式会社タスキの不動産開発のノウハウを活かして、投資案件が厳選されています。特に、東京23区内の駅から徒歩5分以内という好立地の物件に特化していることが大きな特徴です。これらの物件は、賃貸需要が高く、安定した収益が期待できます。
不動産のプロが案件を選定することで、投資家は専門的な知識がなくても、質の高い不動産投資に参加できます。また、株式会社タスキは自社で不動産開発も行っているため、物件の価値や将来性を的確に判断できる能力を持っています。これは、投資家にとって大きな安心材料となるでしょう。
優先劣後方式の採用
TASUKI FUNDSでは、投資家の利益を守るために優先劣後方式を採用しています。この方式では、投資家の出資分が優先出資となり、運営会社の出資分が劣後出資となります。万が一、投資案件で損失が発生した場合、まず運営会社の劣後出資分で損失を負担します。
この仕組みにより、投資家のリスクが軽減されています。例えば、ファンド全体の調達額の25%を運営会社が劣後出資で行うケースもあります。これは、運営会社が自信を持って案件を提供していることの表れであり、投資家と運営会社の利害を一致させる効果もあります。
優先劣後方式の採用は、TASUKI FUNDSが投資家の利益を重視していることを示しています。この点は、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較しても、TASUKI FUNDSの大きな強みと言えるでしょう。
TASUKI FUNDSの評判と口コミ
TASUKI FUNDSは比較的新しいサービスですが、すでに多くの投資家から注目を集めています。ここでは、実際の利用者の声や専門家の意見を交えながら、TASUKI FUNDSの評判と口コミについて詳しく見ていきましょう。
SNSでの投資家の声
SNS上では、TASUKI FUNDSに関する投資家の声を多く見ることができます。特にTwitter（X）では、投資結果や感想が活発に共有されています。
例えば、あるユーザーは「TASUKI FUNDS当選した！余力の全てを突っ込みました」とツイートしています。この投稿からは、TASUKI FUNDSの案件に対する投資家の期待の高さがうかがえます。また、「入金確認が早い」というコメントも見られ、運営の迅速さも評価されているようです。
一方で、「倍率が2倍越えたから落選確定と思っていたのですが」というコメントもあります。これは、TASUKI FUNDSの人気の高さを示すと同時に、案件に参加できない投資家も多いことを示唆しています。
全体的に、SNS上でのTASUKI FUNDSの評判は良好です。特に、東証上場企業のグループ会社が運営しているという点で、信頼性の高さが評価されています。また、1口10万円からの少額投資が可能な点も、多くの投資家から好評を得ています。
高利回り案件への期待
TASUKI FUNDSの大きな魅力の一つは、高利回りの案件が多いことです。実際に、過去の案件を見ると、年利5%から10%程度の案件が多く見られます。これは、一般的な銀行預金や国債の利回りと比較すると、非常に魅力的な数字です。
投資家の間では、この高利回りへの期待が大きいようです。あるブログでは、「TASUKI FUNDSの第1号ファンドは予定分配率が10%だった」という記述が見られました。このような高利回りの案件は、投資家の注目を集めやすく、募集開始後すぐに満額に達することも珍しくありません。
ただし、高利回りには相応のリスクが伴うことも忘れてはいけません。TASUKI FUNDSでは、優先劣後方式を採用することでリスクの軽減を図っていますが、不動産市況の変動や予期せぬ事態により、予定通りの利回りが得られない可能性もあります。投資家は、このリスクを十分に理解した上で投資を行う必要があります。
運営の透明性に関する評価
TASUKI FUNDSの運営の透明性についても、多くの投資家から高い評価を得ています。特に、東証上場企業のグループ会社が運営しているという点が、信頼性の向上につながっています。
投資家からは、「資料に詳細が記載されていて好感が持てる」「安全だと判断しやすい」といった声が聞かれます。これは、TASUKI FUNDSが投資案件に関する情報を詳細に開示していることを示しています。例えば、投資対象となる不動産の詳細情報や、予想される収支計画などが、わかりやすく提示されているようです。
また、運営会社の財務情報も定期的に開示されているため、投資家は運営会社の経営状況を把握しやすくなっています。これは、長期的な視点で投資を行う上で重要な情報となります。
一方で、「公式サイトで誤っている箇所を指摘したにも関わらず、連絡がなかった」という声も見られました。このような意見は少数ですが、顧客とのコミュニケーションの面で改善の余地があることを示唆しています。
総じて、TASUKI FUNDSの運営の透明性は高く評価されていますが、さらなる改善の余地もあるようです。投資家との対話を重視し、より透明性の高い運営を目指すことで、さらに信頼性が向上することが期待されます。
TASUKI FUNDSのメリット
TASUKI FUNDSには、投資家にとって魅力的なメリットがいくつかあります。ここでは、上場企業運営による安心感、高利回り案件の提供、短期運用による資金の流動性について詳しく見ていきましょう。
上場企業運営による安心感
TASUKI FUNDSの最大の強みの一つは、東証グロース市場に上場している株式会社タスキホールディングスのグループ会社が運営しているという点です。上場企業は厳格な財務報告義務や情報開示の要件を満たす必要があるため、投資家は運営会社の財務状況や事業の進捗を透明性高く確認することができます。これは、不動産クラウドファンディング業界において非常に重要な要素です。
また、上場企業であることは資金調達力の高さも意味します。これにより、TASUKI FUNDSは安定的にサービスを提供し続けられる基盤を持っています。さらに、上場企業としての社会的責任も求められるため、コンプライアンスや企業統治の面でも信頼性が高いと言えるでしょう。投資家にとっては、このような安心感が投資判断の大きな材料となります。
高利回り案件の提供
TASUKI FUNDSは、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較して、高利回りの案件を多く提供していることで知られています。過去の案件を見ると、年利5%から10%程度の案件が多く見られます。これは、一般的な銀行預金や国債の利回りと比較すると、非常に魅力的な数字です。
TASUKI FUNDSの過去1年間の実績を見ると、利回りは5～7％程度となっています。これはREIT（不動産投資信託）の平均利回りが4.2％程度であることを考えると、TASUKI FUNDSが目指している「ミドルリスク・ミドルリターン」を実現できていると言えるでしょう。[7]
このような高利回りが実現できる背景には、株式会社タスキの不動産開発における豊富な経験とノウハウがあります。特に、東京23区内の駅から徒歩5分以内という好立地に特化した物件開発を得意としており、この強みを活かして魅力的な投資案件を提供しています。
短期運用による資金の流動性
TASUKI FUNDSの特徴の一つに、比較的短期の運用期間があります。平均運用期間は8カ月程度となっています。[14]これは投資家にとって大きなメリットとなります。なぜなら、短期間で資金が回収できるため、資金の流動性が高くなるからです。
短期運用のメリットは以下の通りです。まず、市場の変化に応じて柔軟に投資戦略を変更できることが挙げられます。長期運用の場合、市場環境が大きく変化しても途中で資金を引き出すことが難しいですが、短期運用であれば次の投資機会までの期間が短いため、状況に応じた判断が可能になります。
次に、複利効果を活用しやすいという点があります。短期間で利益が確定するため、その利益を再投資することで、より効率的に資産を増やすことができます。さらに、短期運用は心理的な安心感にもつながります。長期間資金が拘束されることへの不安が少なくなり、より気軽に投資を始められる環境を提供しています。
TASUKI FUNDSのデメリット
TASUKI FUNDSにはメリットがある一方で、投資家が注意すべきデメリットも存在します。ここでは、案件数の少なさ、高い競争率、元本保証がないリスクについて詳しく解説します。
案件数の少なさ
TASUKI FUNDSの一つのデメリットとして、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較して、案件数が少ないことが挙げられます。これは、TASUKI FUNDSが比較的新しいサービスであることや、厳選された案件のみを提供する方針を取っていることが理由として考えられます。
案件数が少ないことは、投資家にとっては投資機会の制限につながる可能性があります。特に、分散投資を行いたい投資家や、特定の条件（例えば、特定の地域や物件タイプ）に合った案件を探している投資家にとっては、選択肢が限られてしまうかもしれません。
しかし、一方で案件数が少ないことは、各案件に対してより慎重な審査と管理が行われている証拠とも言えます。TASUKI FUNDSは質を重視する姿勢を取っており、これが結果的に投資家の利益につながる可能性もあります。
高い競争率
TASUKI FUNDSの人気が高まるにつれ、案件への応募が殺到し、高い競争率となっているのも一つのデメリットです。タスキファンズは高利回りの案件であることから、応募が殺到しています。[4]この高い競争率は、投資家にとって望む案件に投資できない可能性を意味します。
特に人気の高い案件では、募集開始後すぐに満額に達することも珍しくありません。これは、投資機会を逃す可能性が高くなることを意味します。また、抽選方式を採用している案件では、運に左右される部分も大きくなります。
高い競争率は、TASUKI FUNDSの人気と信頼性の高さを示す指標でもありますが、同時に投資家にとってはストレスになる可能性もあります。投資計画を立てる際には、この点を考慮に入れる必要があるでしょう。
元本保証がないリスク
不動産クラウドファンディングの多くがそうであるように、TASUKI FUNDSも元本保証がありません。これは投資家にとって重要なリスク要因の一つです。不動産市況の変動や予期せぬ事態により、予定通りの利回りが得られない可能性や、最悪の場合、元本割れのリスクも存在します。
TASUKI FUNDSは優先劣後方式を採用することでリスクの軽減を図っていますが、不動産市況の変動や予期せぬ事態により、予定通りの利回りが得られない可能性もあります。投資家は、このリスクを十分に理解した上で投資を行う必要があります。[31]
元本保証がないというリスクは、高利回りの裏返しでもあります。TASUKI FUNDSが提供する高い利回りは、このリスクを取ることの対価とも言えます。投資家は自身のリスク許容度を十分に考慮し、分散投資などのリスク管理戦略を採用することが重要です。
他の不動産クラウドファンディングサービスとの比較
TASUKI FUNDSの特徴をより明確にするために、他の主要な不動産クラウドファンディングサービスとの比較を行います。ここでは、CREALとの比較、COZUCHIとの比較、Fundsとの連携について詳しく見ていきましょう。
CREALとの比較
CREALは、TASUKI FUNDSと同様に不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供しています。CREALの特徴として、不動産クラウドファンディングの対象となることが多いアパートやマンションなどの住居不動産に加え、保育園や宿泊施設などの社会インフラに投資できるという点が挙げられます。[26]
一方、TASUKI FUNDSは主に東京23区内の優良物件を投資対象としており、特に新築投資用IoTレジデンスに特化しています。この点で、TASUKI FUNDSはより特定の不動産セグメントに焦点を当てていると言えるでしょう。
利回りの面では、両サービスとも比較的高い利回りを提供していますが、TASUKI FUNDSの方がやや高めの傾向があります。ただし、CREALは運用実績が長く、元本割れの心配がないという口コミも見られます。[26]
投資金額に関しては、TASUKI FUNDSが1口10万円からの投資を可能にしているのに対し、CREALは1万円からの投資が可能です。この点では、CREALの方がより少額から投資を始められる利点があります。
COZUCHIとの比較
COZUCHIは、TASUKI FUNDSと同じく比較的新しい不動産クラウドファンディングサービスです。COZUCHIの特徴として、利回り5％以上の案件も多く、なかには利回り10％以上の案件も含まれています。また短期運用型と中期運用型の2つのカテゴリとインカムゲイン型、キャピタルゲイン型と幅広いラインアップから投資目的に合った案件を選ぶことが可能です。[25]
TASUKI FUNDSと比較すると、COZUCHIはより多様な不動産タイプを扱っている点が特徴的です。TASUKI FUNDSが主に東京23区内の新築投資用IoTレジデンスに特化しているのに対し、COZUCHIはマンション、アパートのほか、業務用地や開発プロジェクトなど地域活性につながる案件を多数取り扱っています。
運用期間に関しては、TASUKI FUNDSが比較的短期の運用を特徴としているのに対し、COZUCHIは短期から中期まで幅広い運用期間の案件を提供しています。この点では、COZUCHIの方が投資家の多様なニーズに応えられる可能性があります。
最小投資金額は両サービスとも1万円からとなっており、少額から投資を始められる点では同等です。
Fundsとの連携
TASUKI FUNDSは、Fundsという別の投資プラットフォームとも連携しています。Fundsは、不動産業界のDX推進に向け、1口10万円の少額から投資ができる不動産投資型クラウドファンディング「TASUKI FUNDS」を展開しています。[5]
この連携により、TASUKI FUNDSはより多くの投資家にリーチすることが可能になっています。Fundsは多様な投資商品を扱うプラットフォームであり、TASUKI FUNDSの案件もその一部として提供されています。
Fundsとの連携は、TASUKI FUNDSの認知度向上や投資家層の拡大に寄与しています。また、Fundsの投資家にとっては、TASUKI FUNDSの案件を通じて不動産投資の機会を得られるというメリットがあります。
ただし、Fundsを通じて投資する場合も、TASUKI FUNDSの案件に直接投資する場合と同様のリスクが存在することには注意が必要です。投資家は、プラットフォームに関わらず、各案件の詳細を十分に理解した上で投資判断を行うことが重要です。
TASUKI FUNDSの投資戦略
TASUKI FUNDSの投資戦略は、都心部の不動産への特化、キャピタル重視型ファンドの特徴、そして分散投資の重要性という3つの要素を中心に構成されています。これらの戦略は、投資家に安定的かつ高いリターンを提供することを目指しています。
都心部の不動産への特化
さらに、都心部の不動産は経済変動の影響を受けにくい傾向があります。景気後退時でも、都心部の優良物件は比較的安定した価値を保つことが多く、これは投資家にとって大きな安心材料となります。また、東京オリンピック後も継続的なインフラ整備や再開発プロジェクトが計画されており、都心部の不動産価値は今後も上昇が期待されています。
TASUKI FUNDSは、このような都心部不動産の特性を活かし、投資家に安定したリターンを提供することを目指しています。特に、新築投資用IoTレジデンスに注力していることも特徴的です。IoT技術を活用した物件は、入居者にとって付加価値が高く、高い賃料設定が可能となるため、投資家にとってもメリットが大きいと言えるでしょう。
キャピタル重視型ファンドの特徴
TASUKI FUNDSのもう一つの特徴は、キャピタル重視型ファンドを多く提供していることです。キャピタル重視型ファンドとは、不動産の売却益（キャピタルゲイン）を主な収益源とするファンドのことを指します。
このタイプのファンドは、比較的短期間（通常1〜2年程度）で不動産を売却し、その売却益を投資家に還元します。TASUKI FUNDSの場合、平均運用期間が8カ月程度と短いのも、このキャピタル重視型の戦略によるものです。
キャピタル重視型ファンドのメリットは、短期間で高いリターンが期待できることです。特に、TASUKI FUNDSが得意とする都心部の優良物件は、短期間でも価値上昇が見込めるため、この戦略と相性が良いと言えます。
一方で、キャピタル重視型ファンドにはリスクも存在します。不動産市況の急激な変化や予期せぬ事態により、予定通りの売却ができない可能性もあります。TASUKI FUNDSは、このリスクを軽減するために、優先劣後方式を採用し、運営会社が一部のリスクを負担する仕組みを取り入れています。
分散投資の重要性
TASUKI FUNDSを利用する際に、投資家が意識すべき重要な戦略が分散投資です。分散投資とは、複数の異なる投資対象に資金を分散させることで、リスクを軽減する投資手法です。
TASUKI FUNDSの場合、1口10万円からの投資が可能であるため、比較的少額の資金でも複数の案件に分散投資することができます。例えば、100万円の投資資金があれば、10案件に均等に投資することが可能です。
分散投資の利点は、一つの案件が予想外の結果となった場合でも、他の案件でカバーできる可能性が高まることです。特に不動産投資の場合、個別の物件や地域の状況によってパフォーマンスが大きく異なる可能性があるため、分散投資の重要性は高いと言えます。
TASUKI FUNDSでは、都心部の不動産に特化しているものの、物件タイプ（マンション、アパート、オフィスなど）や具体的な立地は案件ごとに異なります。投資家は、これらの違いを考慮しながら、自身のリスク許容度に合わせて分散投資を行うことが望ましいでしょう。
また、TASUKI FUNDS以外の不動産クラウドファンディングサービスや、他の資産クラス（株式、債券など）との分散投資も検討する価値があります。これにより、不動産市場全体のリスクを軽減することができます。
まとめ
TASUKI FUNDSは、東証上場企業のグループ会社が運営する信頼性の高い不動産クラウドファンディングサービスです。1口10万円からの少額投資、都心部の優良物件への特化、高利回りの案件提供など、多くの魅力的な特徴を持っています。一方で、案件数の少なさや高い競争率、元本保証がないリスクなどのデメリットも存在します。投資を検討する際は、これらのメリットとデメリットを十分に理解し、自身の投資目的やリスク許容度に合わせて判断することが重要です。
